買房注意事項

1.房貸

1.1.考慮每期貸款是否繳得起
每個房貸有3個參數，貸款金額(PV)、利率(r)及貸款年數(y)。
據此可以計算出每月款(PMT)為多少。

PMT 公式如下：
                                  r/12
PMT = PV * ---------------
                     1 -         1
                           ------------
                                           y*12
                              (1+r/12)
                             
例如：
我自已的30年房貸500,0000且利率1.84%，
代入公式則每月貸款(PMT)為18083元。

若20年房貸 5000000 利率 1.75%
代入公式則每月貸款(PMT)為24706元。

用這個公式可評估自已的現金流是否能繳得房貸，以免被拍賣。

1.2.考慮總共給銀行多少利息？

要考慮上述年份銀行究竟賺了多少利息。

2.買家具

2.1.冷氣最好在冬天買並且一次買足。

在夏天買房子，若有地方可住，那不如冬天再買冷氣，
價差很多。

預算允許的狀況下，最好一次買足該用的冷氣，省工錢，並且房子不會被破壞很多次。

3.過戶後檢查謄本是否登錄正確

3.1.所有權部所有權人是否為自已，資料是否正確

3.2.若有貸款，他項權利